「注文住宅と建売住宅、結局わが家にはどちらが合っているんだろう？」——家づくりを考え始めたとき、多くのご家族が最初に立ち止まるのがこの疑問です。価格だけを並べて比べようとすると、なかなか答えが出ずに迷ってしまいますよね。
実は、判断のものさしを「価格」から「暮らし方」に置き換えてみると、方向性がぐっと見えやすくなります。この記事では、両者の違いを整理したうえで、ご家族の優先順位から向き不向きを見極めるヒントをお届けします。
価格は「土地込みか建物だけか」で印象が変わります
まず気になる費用面から見ていきましょう。住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、全国平均の目安は土地付き注文住宅が約4,900万円前後、建売住宅が約3,900万円前後とされています。こうして並べると差が大きく感じられますが、これはあくまで土地を含めた金額です。
建物だけで比べると、両者の差はそれほど大きくないともいわれています。注文住宅でも構造や間取りをシンプルにしたり、ローコスト住宅という選択肢を選んだりすれば、費用を抑えることは十分に可能です。「注文住宅は高い」というイメージだけで決めてしまわず、まずはご家族の予算感と照らし合わせてみると良いでしょう。
暮らし方から考える、わが家に合うのはどっち？
価格が近いとなると、次に大切になるのが「どんな暮らしを実現したいか」という視点です。ご家族の希望に当てはめながら読んでみてください。
早く入居したい・手間を省きたいなら建売住宅
完成済みの建売住宅なら、早ければ1〜2ヶ月ほどで入居できます。一方、注文住宅はプラン決定から引き渡しまで1年〜1年半ほどかかることが多く、スピード感は大きく異なります。「お子さまの入学に合わせたい」「賃貸の更新前に移りたい」といったタイムラインがあるご家族には、建売住宅が現実的な選択肢になります。土地と建物がセットなので、土地探しの手間を省けるのも安心できるポイントです。
間取り・性能にこだわりたいなら注文住宅
「リビングを広くしたい」「趣味の部屋がほしい」「収納の配置を工夫したい」——ご家族ならではの暮らしを形にしたい方には、ゼロから設計できる注文住宅が向いています。打ち合わせの回数は増えますが、家づくりのプロセスそのものを楽しみたい方にはぴったりです。
性能面でも、注文住宅は選択肢が広がります。断熱等級・耐震等級・C値（気密性能）などをご自身で指定できるため、住み心地や安全性をしっかり追求していただけます。静岡県は南海トラフ地震への備えが大切な地域でもあるので、耐震性能を重視したい方は注文住宅で仕様を指定することをおすすめします。
予算は「初期費用か、長い目で見たコストか」で考える
初期費用を抑えやすいのは建売住宅ですが、「安ければ安心」とは一概にいえないのが住まいの奥深いところです。注文住宅でも規格住宅を選べば価格を抑えられますし、性能にこだわることで光熱費が下がり、長い目で見るとトータルでお得になるケースもあります。「最初の費用を抑えたいのか」「住み始めてからのコストを抑えたいのか」を整理しておくと、判断がしやすくなりますよ。
迷ったときは、実物を見比べてみるのがおすすめです
注文住宅と建売住宅のどちらが合うかは、カタログやウェブの情報だけではなかなか判断がつきません。実際にモデルハウスを見学すると、「この広さ・この仕様なら予算内でできそう」「本当にこだわりたいのはここだ」と、ご家族の優先順位が自然と見えてきます。
SBSマイホームセンターでは、静岡県内7か所の展示場に約40社・約130棟のモデルハウスが揃っています。ローコスト住宅から高性能住宅まで幅広い価格帯・仕様を実物で見比べていただけますので、「まだ注文か建売か決めていない」という段階でのご来場も大歓迎です。営業なしで気軽に見学できる「1DAYフリーパス」も、ぜひご活用ください。
まとめ：価格より「どんな暮らしがしたいか」から
注文住宅と建売住宅は、土地込みだと価格差が目立ちますが、建物だけで見れば近いケースも多くあります。だからこそ、選ぶ基準は「早く・手軽に住みたい」のか「間取りや性能にこだわりたい」のかといった暮らし方に置いてみるのがおすすめです。土地の有無やご希望のエリアによっても選択肢は変わってきますので、焦らずご家族のペースで考えていきましょう。理想の家づくりを叶える第一歩として、ぜひSBSマイホームセンターにお気軽にお越しください。
5つの視点や静岡県の事情をさらに詳しく知りたい方へ
この記事では暮らし方を軸に整理してご紹介しましたが、入居までの期間の目安や、静岡県内のエリア別の傾向など、より詳しい内容については、SBSマイホームセンターの元記事で5つの視点として丁寧にご紹介しています。じっくり検討したい方は、ぜひあわせてご覧ください。
👉 注文住宅と建売住宅、どちらが向いている？ライフスタイルで判断する5つの視点｜SBSマイホームセンター
「わが家はどっち？」と迷ったら、たてるらへ
「注文と建売、結局どちらが向いているのか決めきれない」「予算とこだわり、どこで折り合いをつけたらいい？」——そんなときは、おうち相談窓口 たてるら with しずぎん相談ラウンジ にお気軽にお寄せください。ご家族のご希望や予算を伺いながら、中立的な立場で理想の家づくりに向けた第一歩を、安心してスタートしていただけるようサポートいたします。
